一括借上・管理委託

• 空家・家賃滞納の悩みを解消！
• ミサワの賃貸管理なら建物を一括で借上るので、安定収入をお届けできます！

一括借り上げは、不動産会社がオーナー様から賃貸住宅部分をサブリースで借り上げ、運営・管理を委託する賃貸システムです。空室があっても空室分の家賃も、オーナー様に支払われます。ミサワホーム不動産なら最大で査定家賃の90％を保証いたしますので、オーナー様にとってお得にご利用できます。建物もミサワホーム不動産が一括して管理いたしますので、入居者募集や入居者との契約などの煩わしさから解放されるというメリットがあります。

1. オーナー様には最大で満室家賃の90%を毎月お支払いします。空室や家賃滞納による損失の心配はありません。
2. 月に一度の定期巡回、建物メンテナンス、入居者の入れ替わり、交渉ごとなど一切は管理会社が行います。
3. 建物の主要構造部分の修理はオーナー様の負担、入居者の故意・過失による汚損・破損の修理は、入居者の負担としますが、詳しくは負担区分表で定めます。

• 苦情・トラブル・物件メンテナンスの悩みを解消！
• 入居者さまの入居から退去まで一貫して私たちが対応いたします。もちろん入居中の苦情やトラブルにも手際よく対応するのでご安心いただけます！

賃貸借契約は入居者とオーナー様が行い、物件管理を不動産会社に委託するのが管理委託です。空室対策などもオーナー様がミサワホーム不動産会社と相談して行います。一般的に一括借り上げより、満室時の手取りが多くなります。しかし空室のリスクをオーナー様が負うというデメリットもあります。 この場合の入居者募集は不動産会社にご依頼いただくのが一般的です。

1. 送金の明細、空室・延滞家賃の状況については毎月書面でご報告します。
2. 建物や付属設備・外構部分の修理を手配し代行します。一括借上システムと同様に費用をオーナー様の負担とするか、入居者の負担とするかは、あらかじめ管理委託契約書で定めておきます。