1. サイトマップ
  2. 個人情報の取り扱いについて
  3. お問い合わせ

一括借上・管理委託

経営目的や採算計画に合わせて選べる2つのソリューション

一括借上システム

  • 空家・家賃滞納の悩みを解消!
  • ミサワの賃貸管理なら建物を一括で借上るので、安定収入をお届けできます!

一括借り上げは、不動産会社がオーナー様から賃貸住宅部分をサブリースで借り上げ、運営・管理を委託する賃貸システムです。空室があっても空室分の家賃も、オーナー様に支払われます。ミサワホーム不動産なら最大で査定家賃の90%を保証いたしますので、オーナー様にとってお得にご利用できます。建物もミサワホーム不動産が一括して管理いたしますので、入居者募集や入居者との契約などの煩わしさから解放されるというメリットがあります。

  1. オーナー様には最大で満室家賃の90%を毎月お支払いします。空室や家賃滞納による損失の心配はありません。
  2. 月に一度の定期巡回、建物メンテナンス、入居者の入れ替わり、交渉ごとなど一切は管理会社が行います。
  3. 建物の主要構造部分の修理はオーナー様の負担、入居者の故意・過失による汚損・破損の修理は、入居者の負担としますが、詳しくは負担区分表で定めます。

管理委託システム

  • 苦情・トラブル・物件メンテナンスの悩みを解消!
  • 入居者さまの入居から退去まで一貫して私たちが対応いたします。もちろん入居中の苦情やトラブルにも手際よく対応するのでご安心いただけます!

賃貸借契約は入居者とオーナー様が行い、物件管理を不動産会社に委託するのが管理委託です。空室対策などもオーナー様がミサワホーム不動産会社と相談して行います。一般的に一括借り上げより、満室時の手取りが多くなります。しかし空室のリスクをオーナー様が負うというデメリットもあります。 この場合の入居者募集は不動産会社にご依頼いただくのが一般的です。

  1. 送金の明細、空室・延滞家賃の状況については毎月書面でご報告します。
  2. 建物や付属設備・外構部分の修理を手配し代行します。一括借上システムと同様に費用をオーナー様の負担とするか、入居者の負担とするかは、あらかじめ管理委託契約書で定めておきます。

オーナー様の経営目的や採算計画に合わせてお選びいただきます

一括借上システム プラン名 管理委託システム
2年型 10年型 20年型 30年型 契約期間 2年型
2年ごとに
更新契約
10年経過後に
2年ごと更新
20年経過後に
2年ごと更新
30年経過後に
2年ごと更新
契約の更新 2年ごとに更新契約
査定家賃の85%〜90% 家賃
お支払い率
回収家賃の94.6%
(管理手数料5%+消費税8%の場合)
2年ごとに条件見直し 家賃の見直し オーナー様と協議
入居可能日より標準60日経過後
(物件により90日経過後)
家賃
お支払い開始日
契約金受領後に
当社規定でお支払い
家賃のお支払いあり 空室の扱い 家賃のお支払いなし
家賃のお支払いあり 滞納の扱い 家賃のお支払いあり
全額管理会社が取得 礼金の扱い 原則オーナー様が取得※1
全額管理会社が預り 敷金の扱い 全額管理会社が預り
全額管理会社が取得 更新料の扱い 原則オーナー様が取得※2
当月分15日 賃料振込日 当月分15日
※1、2
募集業務手数料・更新業務手数料は別途いただきます。
地域・仕様・戸数などの条件によって、ご対応ができない場合があります。
詳しい資料差し上げます