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借地Q&A

ミサワホーム不動産なら安心のワケ

安心売却システム
もしも当社のご提案プラン、または
査定額などにご納得頂けない場合も、
それまでの相談料など一切請求
することはありません!
現況で買取り
建物の老朽化が進んでいたり、
残置物などが家の中にあるような
状況でも現況のまま買取りさせて
頂きますので、ご安心ください!
手数料など¥0
直接借地権様から買取りさせて頂き
ますので、仲介手数料はもちろん
頂きません!買い手も探す必要が
無く、素早く売却ができます!
※仲介での売却の場合は別途
仲介手数料を申し受けます。
秘密厳守
査定などの際も近隣の方々に分から
ないように配慮いたします。買い手
を探す時間が全くかからないので、
スピーディに売却できます!
正確な査定
借地権のプロフェッショナルが、
正確な知識と経験で借地権様の大切
な財産である借地権をしっかりと
査定させて頂きます!
交渉代行
借地権を第三者様に売却する際には
地主さんの承諾が必要になります。
その際の交渉も当社がお手伝い
いたしますので、ご安心ください!
各専門家と連携
当社では弁護士・司法書士・税理士
などの各専門家と連携をして借地人様
のサポートをしておりますので
ご安心ください!

安心売却システム

ミサワホーム不動産の
借地権売却の基本的な流れをご紹介いたします。

安心売却システム フロー

仲介での売却

正確な査定
借地権のプロフェッショナルが、正確な知識と経験で
借地人様の大切な財産である借地権をしっかりと
査定させていただきます!
交渉代行
借地権を第三者に売却する際には地主さんの
承諾が必要になります。
その際の交渉も当社がお手伝いいたします。
ご安心ください!
各専門家と連携
当社では弁護士・司法書士・税理士などの
各専門家と連携をして借地人様のサポートを
しておりますのでご安心ください!
入札代行
不動産売却に際して、「買取価格」にご満足
頂けない場合は、競争入札システムにより
一番高値を付けた第三者に売却することもできます。
(「入札代行」の場合の取引は、仲介となります。)

※仲介での売却が成立した場合は、仲介手数料を申し受けます。

借地権とは?

借地権とは自分の建物を建てるため、他の人の土地を借りる
権利を指します。
不動産の広告には、土地について
「所有権」あるいは「借地権」の記載があります。
その時の所有権は「土地と建物全部の所有」となり、
借地権は「土地は借り物で、建物は自分の物」といった
イメージとなります。
借地権付きの土地には土地を所有する地主がいて、
地主に地代を支払うことで借りる事となるのです。

借地権付き物件のメリット・デメリット

借地権付きの物件の最大のメリットは、
安価であるという点です。
土地に関わるコストが削減され、結果、不動産の
購入価格が安くなります。
税金に関してもメリットがあります。
土地を所有すると固定資産税や都市計画税などの税金が発生
しますが、
借地の場合は所有している訳では無いので、
固定資産税や都市計画税は地主が納めることになり、
借地人は
課税されません。
一方で、増改築・リフォームなど工事をする
場合、地主の許可が必要になることが多いです。
また、売却や譲渡などの場合にも地主の許可が必要になります。
貸主に伝えずに、子供名義で建物を新築したり、共同名義の
二世帯住宅を建てたりすると、
トラブルにつながることがある
ので、注意しましょう。
増改築や名義変更等にともない、
各種承諾料が発生することもあるので、事前に確認が必要です。

ミサワホーム不動産ではお客様に適したご提案をいたします。

豊富な経験とノウハウを備えた担当者が
一貫してお手伝い致します。ご要望やお悩みをお聞かせ下さい。
担当者が窓口となり、一級建築士・不動産コンサルタント
・税理士・弁護士などのエキスパート集団が
総合力でコンサルティング致します。

ミサワホーム 土地活用 図

借地権の活用事例

借地権の活用事例

借地人様
向き
一括借上システム

賃貸住宅の空室リスクを低減するのが、
ミサワホーム不動産の〈一括借上システム〉です。
オーナー様から賃貸住宅の全室を借り上げて入居者に
転貸するため、空室や入居者賃料の延滞に
かかわらず、
安定した家賃収入を確保できます。
入居者募集から空室対策、定期巡回清掃や設備の修繕、
入退室手続きまで煩わしい管理業務もお任せいただけます。
万一のトラブルには「24時間コールセンター」が
365日24時間受付で対応します。
※借上賃料は2年毎の改定となります。

一括借上システム

地主様
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地代管理

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些細なことでもお気軽にご相談ください