借地権とは？

借地権とは自分の建物を建てるため、他の人の土地を借りる
権利を指します。
不動産の広告には、土地について
「所有権」あるいは「借地権」の記載があります。
その時の所有権は「土地と建物全部の所有」となり、
借地権は「土地は借り物で、建物は自分の物」といった
イメージとなります。
借地権付きの土地には土地を所有する地主がいて、
地主に地代を支払うことで借りる事となるのです。

借地権付き物件のメリット・デメリット

借地権付きの物件の最大のメリットは、
安価であるという点です。
土地に関わるコストが削減され、結果、不動産の
購入価格が安くなります。
税金に関してもメリットがあります。
土地を所有すると固定資産税や都市計画税などの税金が発生
しますが、
借地の場合は所有している訳では無いので、
固定資産税や都市計画税は地主が納めることになり、
借地人は
課税されません。
一方で、増改築・リフォームなど工事をする
場合、地主の許可が必要になることが多いです。
また、売却や譲渡などの場合にも地主の許可が必要になります。
貸主に伝えずに、子供名義で建物を新築したり、共同名義の
二世帯住宅を建てたりすると、
トラブルにつながることがある
ので、注意しましょう。
増改築や名義変更等にともない、
各種承諾料が発生することもあるので、事前に確認が必要です。

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