※上記想定利回りは、将来にわたって保証されるものではありません。※募集口数に達し次第、申込受付終了となります。募集状況により出資口数のご希望に添えない場合があります。※お申込み多数の場合は先着順に受付となりますので、あらかじめご了承ください。※運用期間は対象不動産の売却時期により変動する場合があります。※不動産売却時に損失が発生した場合には、元本が毀損するおそれがあります。
| 募集総額 ／ 口数 |
100,000,000円／100口 |
| 対象不動産 価格（税込） |
500,000,000円 |
| 申込単位（税込） | 1,000,000円（最低出資金額100万円／1口） |
| 想定運用期間 | 約10年間※対象不動産の売却により、運用期間を短縮または延長する場合があります。 |
| 組合組成予定日 | 2022年9月15日㈭ |
| 想定表面 利回り |
約4.60% |
| 想定分配 金利回り |
約3.53% |
| 分配金支払月 | 年2回（2月・8月） |
| 財産管理報告 | 年1回※毎年12月末時点の財産管理状況について「財産管理報告書」を送付します。 |
| 計算期間 | 各年1月1日〜6月30日 及び 7月1日〜12月31日※初回分配金計算時は、組合組成日を計算期間の初日とします。 |
| 分配金の 計算方法 及び配分方法 |
対象不動産の運用により生じた収益（賃料収入等）から運営にかかる費用（建物管理費、固定資産税等）を控除した金額を組合員の出資割合に応じて分配します。 |
| 税務上の 取り扱い |
通常の不動産賃貸経営と同様の取り扱いです。 ・分配金→不動産所得 ・売却代金→譲渡所得 ・贈与・相続時の評価→土地・建物の相続税評価 ※税制等が変更された場合はこの限りではありません。 ※税務についての詳細は、税理士・税務署にご確認ください。 |
| 事業者との 関係 |
ミサワホーム不動産株式会社自らが不動産特定共同事業契約の業務執行組合員（理事⾧）となります。 |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約 |
| 不動産特定 共同事業 許可番号 |
東京都知事 第147号 |
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里二丁目32番2号（住居表示） 東京都荒川区東日暮里二丁目1754番地3、5（地番） |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩9分 JR山手線「鶯谷」駅 徒歩14分 JR常磐線「三河島」駅 徒歩14分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目／地積 | 宅地／182.01㎡（公簿）、181.21㎡（実測） |
| 接道／私道負担 | 東側公道（幅員約8.0ｍ）に約13.66ｍ／無し |
| 建物種類 | 共同住宅 |
| 構造･規模 | 鉄筋コンクリート造地上5階建 |
| 延床面積 | 493.70㎡（登記記録） |
| 専有面積 | 22.29㎡（1K）〜43.82㎡（2DK） |
| 竣工年月 | 2019年3月 |
| 戸数 | 14戸 |
| 建物名称 | ラシクラス日暮里 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域／防火指定 | 準工業地域／準防火地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／300% |
※取引条件の有効期限／2022年8月31日※本ページは、投資家の皆様に対して参考となる情報を提供する目的で作成されたものであり、不動産特定共同事業契約（任意組合契約）の締結の勧誘を行うものではありません。投資のリスク等を含め、詳細に関しては、契約成立前交付書面及び不動産特定共同事業契約（任意組合契約）の内容をご確認ください。なお、当社は不動産特定共同事業契約の当事者となり、投資家の皆様は不動産特定共同事業法第2条第3項第1号に掲げる不動産特定共同事業契約（民法上の任意組合契約）を締結することになります。
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