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賃貸管理

経営目的や採算計画に合わせて選べる2つのソリューション

  • 賃貸管理の不安を解消!
  • 管理・運営に伴うさまざまな業務は私たちプロにお任せください!

賃貸管理の不安を解消します

賃貸住宅経営をはじめるにあたって多くのオーナー様が不安を感じていらっしゃるのが「管理」についてかも知れません。住宅の管理は経験のない方にとっては気苦労が多く、手間もあれこれかかるもの。ミサワホーム不動産の賃貸管理サポートシステムなら、入居募集から空室対策、日常の管理やトラブル対策、入退出手続きまで、すべてプロフェッショナルのノウハウで対応します。もちろん管理面での状況報告などは、定期的にオーナー様にご報告。ご自分が所有される賃貸住宅がいまどうなっているかを的確に把握しながらも、面倒な管理業務に煩わされることもない経営をサポートします。

一括借上システム

  • 空家・家賃滞納の悩みを解消!
  • ミサワの賃貸管理なら建物を一括で借上るので、安定収入をお届けできます!

マスターリース(一括借上)は、不動産会社がオーナー様から賃貸住宅部分を一括で借り上げ、運営・管理を委託する賃貸システムです。空室があっても空室分の家賃も、オーナー様に支払われます。ミサワホーム不動産なら最大で査定家賃の90%を保証いたしますので、オーナー様にとってお得にご利用できます。建物もミサワホーム不動産が一括して管理いたしますので、入居者募集や入居者との契約などの煩わしさから解放されるというメリットがあります。

  1. オーナー様には最大で満室家賃の90%を毎月お支払いします。空室や家賃滞納による損失の心配はありません。
  2. 月に一度の定期巡回、建物メンテナンス、入居者の入れ替わり、交渉ごとなど一切は管理会社が行います。
  3. 建物の主要構造部分の修理はオーナー様の負担、入居者の故意・過失による汚損・破損の修理は、入居者の負担としますが、詳しくは負担区分表で定めます。

マスターリースは2年毎に賃料の見直しを行います。また、借地借家法第32条の規定により、賃料は減額されることがあります。
マスターリースの契約期間中においても、当社から解約することができます。オーナー様から解約をする場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な理由が必要となります。

受託管理システム

  • 苦情・トラブル・物件メンテナンスの悩みを解消!
  • 入居者さまの入居から退去まで一貫して私たちが対応いたします。もちろん入居中の苦情やトラブルにも手際よく対応するのでご安心いただけます!

賃貸借契約は入居者とオーナー様が行い、物件管理を不動産会社に委託するのが管理委託です。空室対策などもオーナー様がミサワホーム不動産会社と相談して行います。一般的に一括借り上げより、満室時の手取りが多くなります。しかし空室のリスクをオーナー様が負うというデメリットもあります。 この場合の入居者募集は不動産会社にご依頼いただくのが一般的です。

  1. 送金の明細、空室・延滞家賃の状況については毎月書面でご報告します。
  2. 建物や付属設備・外構部分の修理を手配し代行します。一括借上システムと同様に費用をオーナー様の負担とするか、入居者の負担とするかは、あらかじめ管理委託契約書で定めておきます。

オーナー様の経営目的や採算計画に合わせてお選びいただきます

マスターリース(一括借上) プラン名 受託管理システム
2年型 10年型 20年型 30年型 契約期間 2年型
2年ごとに
更新契約
10年経過後に
2年ごと更新
20年型 30年経過後に
2年ごと更新
契約の更新 2年ごとに更新契約
査定家賃の最大90% 家賃
お支払い率
回収家賃の94.5%
(管理手数料5%+消費税10%の場合)
2年ごとに条件見直し 家賃の見直し オーナー様と協議
入居可能日より標準60日経過後
(物件により90日経過後)
家賃
お支払い開始日
契約金受領後に
当社規定でお支払い
家賃のお支払いあり 空室の扱い 家賃のお支払いなし
家賃のお支払いあり 滞納の扱い 家賃のお支払いあり
全額管理会社が取得 礼金の扱い 原則オーナー様が取得※1
全額管理会社が預り 敷金の扱い 全額管理会社が預り
全額管理会社が取得 更新料の扱い 原則オーナー様が取得※2
当月分15日 賃料振込日 当月分15日
※1、2
募集業務手数料・更新業務手数料は別途いただきます。
地域・仕様・戸数などの条件によって、ご対応ができない場合があります。
30年型のマスターリースは賃貸契約のリフォームに基づき、建物保障・設備改善をオーナー様と協議し、実施することを条件とします。

賃貸管理の8つのサポートメニュー

      【1】24時間コールセンター
    • 建物、設備に関する入居者からのコールに24時間対応。水漏れ、排水詰まり、鍵の紛失などといった待ったなしの生活トラブルに迅速に対応します。
      ※夜間・休日の場合、翌日の対応となる場合がございます。
      【2】定期巡回
    • 定期的に巡回し、オーナー様に状況報告しますので離れていても安心。
      【3】保証人代行システム
    • 入居希望者が保証人を立てる代わりに提携の保証専門会社が保証代行をします。万一入居者が滞納しても賃料は保証されます(保証料は入居者負担)。
      【4】家財・借家人賠償責任保険
    • 入居には家財保険、借家人賠償責任保険の加入を条件としますので安心です。
      入居者の責任に起因する火災や漏水事故などでオーナー様や他の入居者様に迷惑がかかった場合の補償に備えます。
      【5】苦情・トラブルの処理
    • テレビなどの騒音苦情から近隣の方とのトラブルまで様々な生活クレームなどケースに応じて手際よく処理します。
      【6】入居契約・契約更新
    • 入居者との新規契約・契約更新等の手続きを行います。
      【7】入・退去時の立ち会い・補修
    • 室内を点検し補修・修理の見積書を作成し、工事完了後、敷金を精算します。
      【8】建物・設備の修繕
    • 建物・設備に不具合が発生した場合、協議のうえ修繕工事を行います。
※地域・仕様・戸数などの条件によって、ご対応ができない場合があります。

ミサワホーム不動産ご利用手順

  • 1. お申し込み
  • ミサワホーム不動産にお申し込みください
 
  • 2. 現地査定
  • 現地を拝見し、交通・環境・地域の賃貸情報などを調査します
 
  • 3. 査定
  • 現地査定を基に、適正家賃や必要条件を設定した査定書を提出します
 
  • 4. マスターリース・受託管理
  • 契約書を取り交わします、受託管理は2年ごと更新契約・マスターリースは最長30年契約(2年ごと家賃見直し)になります
 
  • 5. 入居者募集
  • 提携会社ネットワークや大手ポータルサイトなどで幅広く募集します
 
  • 6. 家賃のお受け取り
  • オーナー様指定の銀行に毎月15日までにお振り込みします
詳しい資料差し上げます